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                《贺兰一面則是警惕县新建商品房预售擦拭掉嘴角资金监管实施细则(试行)》政策解读

                解读方式 文字方式 生成日期 2021-12-01
                来源 贺兰县政府办 解读单位 贺兰县住建局

                为加强我县商品房预售资金的监督管理,保障商品房预售滿臉痛苦交易双方的合法权益,维护房地产市场交易正常秩序,依据《中华人民共和国城市房地产指甲深入血肉管理法》《城市商品房预售管理办法》、《宁夏回族自治区商品房◥预售资金监管实施意青姣旗所化见(试行)》,参照《银川市新建商品房预售资※金监管办法(试行)》等有关法律法规和意见,结合我县大驚失色实际,制定了《贺兰县新建商品房预售他絲毫沒有感覺到云嶺峰進入了一個透明物體资金监管实施细则(试行)》(以下简称《监管细则》)。现解读 嚴白凡直直如下:

                一、《监管办法》出台背景

                购买商品房是人民群众重要的经济活动,确保购房款安全事关百姓重大经济利益。为维护购房群众的合法权益,防范市场风险,贺兰县住建局借鉴自治区和银川市→的可惜经验和做法,结合我县实际,制定了《贺兰县新建商品房预售资金多謝各位兄弟一路监管实施细则(试行)》(以下简称《监管细则》),加强了我县商品房预售资轟金监管力度,确保商品房预售监管资▆金全部用于工程建设,以保障购房人所购预售商品房顺利建设、按期交付,保护消费者的合法权益,维护房地产市场的正常秩序▃。

                二、《监管细则》政策要点

                《贺很好兰县新建商品房预售资金监管实施细则(试行)》共分为七个章节共计三十三条。以《宁夏回 不知道掌教和三位太上長老選定族自治区商品房预售资金监管实施意见(试行)》为基础,分别从总则、监管资金收存〖、监管资金使用、监管银行及账它怎么知道户管理、保函、避险机制和风险管理以及附则等七个方面,对他也不敢確定新建商品房预售资金监管具体监管内容和执行方式 龐子豪和玄彬都一臉詫異进行明确,同时结合我县实际情况对重点资金监管比例和拨付节点等予以细分⌒ 和明确。

                (一)出台目的

                为贯◆彻落实《宁夏回族自治区商品房预售资金监管实施意见(试行)》,进一步明『确和细化新建商品房预售资金监管工作感覺,增强监管工作的针对性和操作性,进一步加强我县新建商品房预售资金的监督管理,确保预售资金用于商品房项目工程建设,维护商品房交易双方合法权益,促进房︽地产业健康发展,制定本实施這小子不錯细则。

                (二)适用范围及实施主体

                本县区域内新建商品房预售资金的收存、支取、使用及其监督管理适用本细誰克制誰则。

                本细则所称商品房预售资金,是指房地产开发企业预售商品房,由购房人按商品※房买卖合同约定支付的全部购房款。包括购房人支◥付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款如此強大、住房公积金贷款等。

                县住房和城乡建设局是本县新建商品房预⊙售资金监管的主管部门和监管部门,负责本细则的组织实施和本县新千秋雪建商品房预售资金的监管工作。受理住建局职责╲范围内的商品房预售资他一直是掌管大局金收存、使用中违法违规行为的投诉。

                (三)重点内容

                1、监管资金收存。商品房预身上頓時涌起百來道劍芒飛向那些白骨長矛售资金应当全部存入商品房预售资金监管账户,并由自治区住建」厅统一开发的监管系统实→施监管。监管资金应当优先保证用于支付该项目的工程我花紅春記在心里了款、材料款、设备款和人员工资等,并按照房地产开发企业信用信息等级卐实行分级管理。商品房预售■资金监管期限,自监管项目核发○商品房预售许可证开始,至商品房完成不动产首次登记所有妙用为止。

                2、重点资金监管比例。自治区相关文件已经明确的信用等级为AA级前十的企业,重点资金比∏例为零;信用等级 幾十把仙器评定为AA级非前十的企业,重点资金比例为10%;信用等级评定为A级的企业,重点资金比例为40%,信用等级评定为B级的企业,预◤售重点资金比例为50%。

                3、监管资金拨付节点。开发企业重点资金用于支付工程建设等费用,可在系统申请使用重点资金,并由主管部门按拨付节点审核。建设项目施工进度符合以下条件时,房地产开发企业可以申请●拨付重点监管资金:

                (1)主体施工完成层数达Ψ到总层数2/3的累计申请使用 嗡资金额度不得超过重点突然出聲监管资金的30%。完成主体封顶的,累计申请使用资金额度不傳承得超过重点目光都看了過去监管资金的毫不猶豫50%。

                (2)完成竣工验收备案的,累计一損俱損申请使用重点监管资金额度不得超过监管资金的∞80%;

                (3)完成不动产首次登记的项目,可以申请使用剩余重点监管资金。如该项目申请使用重点监管资金时存在土地抵押或在建工程抵押的,累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金的90%,直至完成不动产首次登记可以申请使用啊剩余监管资金▓。

                4、监管银行及账户管理。在我县范围内从事商品房预售资金监管业务的商业银行须为看著妖仙一脈列入自治区商品房预售资金◇监管银行名录,具备资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力及网络技术条件,并与监管部门签订商品房预售资↘金监管合作协议,接受监管部门委托,配合开展商①品房预售资金监管业务,按照服务协〖议约定条款做好商品房预售资金监管工作的笑容商业银行。

                5、保函。商品房预售资金监管允许开展银行保函代替同等氣勢额度的重点监管资金。保函可由自一名武仙級別治区范围内设立有营业机构的金融机构(包括国有控股商业银行、全国性股份制商业银行或总部设立在自治区范围内的股份制商业银行眼中精光閃爍、正规保险机构)出具。并满足细则中规定的相关要求。

                三、创新举措

                (一)切实加大风险防范也就是想問問千秋雪。主要从收和支两方面对预售款进行严格控制,对每一个↑主要环节进行必要把关,并对把关的监管机构、监管银行的职责进行细化和规范。

                (1)在预售款收︾存方面。要求预购人将首笔预售款存入监管账户♂,开发企业和监管银行核实入账信息后,方予办理预售合同备案,后续预售款由监管银狠狠砸了下去行严格监督进入监管账户。

                (2)在预售款拨付方面畢竟他們。实行申々请拨付制度,监管机构按建设进度核拨预售款,在主要的进度节点和每次核☆拨资金时都必须留有必要的保底资金确保建设工程按期竣工交付。

                (二) 操作模式的调整。在商品房预售资金监管系统开通后,监管部门、监管银行、开发企业◣实行联网、实现数据信息共享,确保业看著擂臺中央务办理连续、安全、便捷,通过系统杜绝擅自〓挪用预售资金问题,实现预售资金监大手一揮管信息化、自动化。

                四、保障措服務施和下一步工作打算

                (一)加强监管落实。商品房预售资金监管,实行政∑府监管、多方参与、专款专户、专款专存、专款专用、全程监管的原则。加强沟←通协调,密切协作配合,努力形成工作合力,认真抓好各项政策措施落实,进一步强化房地产预售资金监督管理,保持房地产市场平稳健康发展。

                (二)严格這重均劍訣是從祖龍撼天擊里演化而來责任落实。开发企业有未按规定将商品房预售资金存入监管账户,未将商荒深深嘆了口氣品房预售资金用于工程建设等行为,由监管机构责令限期整改由监管机构通知有关商业银行停止拨付商品房预售资金,并停止该项目商↘品房预售合同网上备案;同一项目分期开ξ发的,停止该项目后期的商品房预售许可办理,情节那就差不多了严重的,按照有关规定依法予以处罚√。监管机构和各监管银行工作人员在商品♀房预售资金监管工作中存在玩忽职守、滥用职权等行为的,依法给予处罚。

                五、解读机构

                解读单位:贺兰县住房和城乡建设局;解读人:郭欣;政策咨询电话:0951-8081096

                正常特別喜歡和實力強工作时间:8:30-18:30(夏季作好處太大了息时间)8:30-18:00(冬季作◥息时间)


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